Hochhausentwicklungsplan Frankfurt - Fortschreibung 2008 Modell

2008年高层建筑发展计划

Hochhausentwicklungsplan Frankfurt 2008

2005年,法兰克福市委托Jourdan&Müller继续从1998年开始的高层建筑开发计划。从那时起,我们已经看到其他高层建筑(如Westhafen Tower、Gallileo、Palaisquartier、Skyper)的建造以及获得批准的建筑物(Opera Tower、欧洲中央银行的新大楼、Torhaus II、前位于Telenorma建设地点的高层建筑)来作为摩天大楼框架。由于「法兰克福21」的失败而被淘汰的6个高层场所也从计划中被删除,来作为更新的一部分

新设计于2007年3月首次向公众发布。它提供了16个新场地,共29个独立项目,其中12个建筑物高度为100米,17个建筑物低于100米(称为「高点」)。在大型集群(如Benenquartier和Messe / Europavierte)中聚集建筑物的原则由位于Palaisquartier-Hochhäuser附近的Stiftstraße和Turmpalast地区的一个新建的集群「北内城」来维护和补充。与集群概念相反,Jourdan&Müller还建议一些没有高层建筑的地点,如主站、Osthafenmole和Ratswegkreisel。

2008年,根据Jourdan&Müller的建议,法兰克福市建立了自己的模板,共有位于17个地点的25个独立项目。几乎所有由Jourdan提出的地点都被接管了,但其中许多地方的数量有所减少,包括Europaviertel的Ems桥上5栋高层建筑其中的三栋、Hafenstraße的两栋高层建筑之一、 Turmpalast地区的高层建筑以及共和国广场上的DZ Bank高层建筑。新增加的是Maintor-Areal的第三高层,以及Festhalle的高层。 DZ银行的一幢高层建筑最终被纳入该计划,但高度被减少。主站的高层建筑,最初由Jourdan&Müller提出,最高建筑高度为180米,由城市决议缩小至100米,最终被授予200米的高度。

在2008年12月11日,共有18个地点的26座新高层建筑扩建了高层建筑,并由CDU、Greens和FDP在市议会投票通过。以下集群已经开发完成:

 

 

银行区 (Banking District)

计画名称高度 地址拥有者状态
瑪莉安塔(Marienturm)210 米Taunusanlage 9–11德卡银行(DekaBank Deutsche Girozentrale),DB房地产(DB Real Estate),德吉(Degi)2004年,廠商有意拆除唐努桑拉格11大樓(Hochhaus Taunusanlage 11),轉而建造一座250米高的新建築。由於擔心遮蔽當地環境,最大高度最終限制在210米。 2013年,何楚帝夫(Hochtief)建築公司收購了9至10號的唐努桑拉格,並提出了僅155米高的塔樓計劃。由於高層(Hochhaus)於2011年至2013年期間進行了翻修,唐努桑拉格11大樓不再是規劃的一部分。 155米高的瑪莉安塔(Marienturm)建於2016年,預計於2019年完工。
共和国广场高楼(Hochhaus am Platz der Republik )175 米Platz der RepublikDZ银行DZ银行计划在豪察森卫斯德街1号(HochhäusernWestendstraße1)和城市豪斯(City-Haus I)之间建造第三栋高层建筑,作为其总部的延伸。该计划最初被法兰克福市拒绝,原因是其可能会造成西区过多阴影,但最终得到了支持。因此,DZ银行必须致力于集中塔楼的新工作,并将联合投资(Union Investment)大楼转变为住宅大楼,以满足城市对30%住宅区的需求。然而,2014年,DZ银行将联合投资大楼出售给DIC资产(DIC Asset AG)。
WINX塔110 米Neue Mainzer Straße 6–12 DIC资产此计画为梅德(Maintor)计画的一部分。这些计划最初计画了一座150米高的塔楼,但在与法兰克福市的谈判中,高度被减少了。施工工作于2015年开始,到2017年底完成。即使在建设开始之前,联合投资公司已经投资了约60%的办公空间。 2014年11月,WINX塔被出售给企业家苏珊克拉特(Susanne Klatten)。
梅德波塔(Maintor Porta)70 米Weißfrauenstraße 7–9 DIC资产为梅德(Maintor)计画的一部分,从2012年到2014年建成。联合投资于2015年成为此大楼唯一租户。
梅德帕诺拉梅(Maintor Panorama)64 米Neue Mainzer Straße 2–4 DIC资产为梅德(Maintor)计画的一部分,从2013年到2015年建成。主要租户是CMS哈彻西果经济商会(CMS Hasche Sigle Economic Chamber)。
安联大楼(Allianz-Hochhaus) 60 米Taunusanlage安联(Allianz SE)在1998年的高层计划中,尽管当时没有做出决定,已经有一个关于安联(Allianz)在唐努桑拉格(Taunusanlage)上的90米高的建筑物。从2003年到2006年,安联重新开发了这套房产,让建筑工地免费用于高层建筑。安联建成高达170米,与邻近的歌剧院塔楼相似,但由于歌剧院造成的阴影,法兰克福市对于此建筑保持负面态度。该建筑最终被列入2008年的新高层规划,但最高高度只有60米。截至2016年,安联并没有计划在这个地方兴建一座高层,因为所有高层建筑都会导致歌剧院的阴影。
梅泽兰街36号(Mainzer Landstraße 36)60 米Mainzer Landstraße 36圣马丁地产集团(St Martins Property Group )由于可能会造成西区住宅区的阴影,这座高层建筑的建案再次被拒绝。2015年至2016年,该物业新建了一栋名为维斯塔(Vista)的8层高建筑。

展览区 (Messe District)

计画名称高度地址拥有者状态
谢尔朵豪斯街2号建筑(Hochhaus Theodor-Heuss-Allee 2)140 米Theodor-Heuss-Allee 2德卡银行(DekaBank Deutsche Girozentrale)这座建筑被称为「波塞冬之家」,建于1986年,高达62米,位于谢尔朵豪斯街(Theodor-Heuss-Allee)和汉堡街(Hamburger Allee)的交汇处。从2000年到2003年,它是安万特(现为赛诺菲)的总部。 2008年,该地块被列为高层建筑计划的潜在地点。 2010年,迪巴(ING-DiBa)租用了整栋大楼,作为在德国新总部。为了提供所需的40,000平方米的办公空间,波塞冬之家的一部分被拆除,并被更高的部分所取代。 2013年,迪巴搬进此建筑群,后来被命名为「狮子座」(Leo)。
文化校园摩天大楼沙肯伯乾拉具15(Kulturcampus Hochhaus Senckenberganlage 15) 140 米Senckenberganlage 15 ABG 法兰克福(ABG Frankfurt Holding)从20世纪70年代开始,直到2014年2月2日被拆除,这是约翰 - 沃尔夫冈歌德大学116米高的AfE塔所在的地方。它是歌德大学博肯海姆校园的一部分,直到2013年3月,其一直被作为社会科学、教育和心理学部门的办公室和研讨室。 2011年8月23日,黑森州将博肯海姆校园出售给法兰克福ABG股份公司,因为歌德大学决定关闭博肯海姆的位置,并将其校区转移到西区校园和里德贝格校区。 2015年9月,康梅兹(Commerz Real)收购了开放式房地产基金豪维斯特(hausInvest)的房产,并计划在申坑伯格(Senckenberg)的地点建造一座140米高的酒店和住宅楼。大楼的前16层与梅利亚国际酒店集团签订了长达25年的长期租赁协议,希望在这里盖设一家四星级酒店。从17层到40层,将建成300套公寓。 2016年1月,举行了一场建筑竞赛,但没有选出明确的赢家;只有三个二等奖被授予。三个建筑办公室被赋予了重新设计此大楼的任务。 2016年3月,赛伦斯莫瑟建筑(Cyrus Moser Architekten)修改后的设计被选为胜出者。酒店和住宅(也被称为混合高层住宅)的建设工程将于2016年第四季开始。该高层建筑物的高度为100米(名为诺德Nord的办公大楼)仍归ABG法兰克福(ABG Frankfurt Holding)所有。
马沙斯克彻大楼(Hochhaus an der Matthäuskirche)130 米Hohenstaufenstraße2002年,福音派地区协会区域大会决定拆除圣马修教堂并出售该物产。该教堂为600人设计,每次服务时间平均只有30人参观。来自不同观点的批评表达了对计划拆迁的直接反对。身为建筑师和城市导游的乔汉约登(Jochem Jourdan)提出在2007年保留教堂建筑的一部分,并将其融入一座新的高层建筑。这一妥协方案在2008年高层计划中得到了赞同,决定尽可能保留教会,并在必要时融入一幢新的高层建筑。目前还没有已知的高层建筑计划(截至2016年)。
海芬街/亚当利斯街大楼(Hochhaus Hafenstraße/Adam-Riese-Straße) 110 米Hafenstraße, Adam-Riese-Straße 主要火车站和93英尺高的豪查斯哈芬街51号建筑(Hochhaus Hafenstrasse 51)之间的高层建筑将成为展览中心的南端。目前还没有已知的高层建筑计划(截至2016年)。
艾瑟大桥摩天大楼(北)(Hochhaus an der Emser Brücke (Nord)) 100 米Europa-Allee (Baufeld 42a)爱勒利斯(Aurelis)2013年,法兰克福展览有限公司(Messe Frankfurt GmbH)购买了毗邻展览场地的财产。这个名为梅森杰森苏德(MessangesangSüd)的建筑项目打算建造一个总面积至少为35,000平方米的办公楼和酒店建筑。 2014年,赛伦斯莫瑟建筑(ArchitekturbüroCyrus Moser Architekten)赢得了相关的建筑竞赛。计划于2016年完成的100米高层建筑将于2018年竣工。然而,2015年,建筑工程被无限期推迟。
北文化校园办公大楼(Kulturcampus Bürogebäude Nord)100 米SenckenberganlageABG 法兰克福(ABG Frankfurt Holding)两座高层建筑已拿到在前AfE塔地点的许可。康梅兹(Commerz Real)收购了一个部分并计划从2016年起兴建一座140米高的酒店和住宅大楼(被称作计画沙肯被拉爵15(Project Senckenberatlage 15))。至于100米办公大楼诺德(Nord),ABG 法兰克福(ABG Frankfurt Holding)仍在寻找买家(截至2016年)。
艾瑟大桥摩天大楼(南)(Hochhaus an der Emser Brücke (Süd) )80 米Europa-Allee (Baufeld 29)爱勒利斯(Aurelis)2014年,该物产由P+B 普莱能(P + B Planen)、宝恩(Bauen GmbH&Co. KG)以及保时捷设计集团(Porsche Design Group)收购。他们正在规划一个独特的高层住宅:「法兰克福保时捷设计大楼」。古朗特楚建筑(ArchitekturbüroGrüntuchErnst Planungsgesellschaft)在2015年赢得了一场建筑竞赛,设计了一座100米高的住宅大楼。然而,第二名的布兰朗建筑(Blauraum Architects)也设计了一座100米高的塔楼且将会兴建。计划于2016年开始施工,并于2018年完工。
文化校园住宅大楼(Kulturcampus Wohnturm)70 米Robert-Mayer-Straße爱勒利斯(Aurelis)该地点仍然正在被歌德大学的计算机科学系使用。
欧洲公园大楼(南)(Hochhaus am Europagarten (Süd))60 米Europa-Allee 101-103 (Baufeld 22-23)爱勒利斯(Aurelis)那沙海斯塔(NassauischeHeimstätte)购买了该物产,并自2014年11月以来,一直在兴建裴迪恩(Praedium)住宅大楼,共有242套公寓。这座66米高的大楼将于2017年竣工。
欧洲公园大楼(北)(Hochhaus am Europagarten (Nord)) 60 米Europa-Allee (Baufeld 43)爱勒利斯(Aurelis)该地块被指定为「建筑工地43」,仍在寻找买主(截至2016年)。
费斯德雷大楼(Hochhaus an der Festhalle) 60 米Westend-Süd主大厅和会议室之间将计划兴建一座60米高的办公楼。目前还没有已知的高层建筑计划(截至2016年)。
城市门户西欧洲大道(北区)(West Europaboulevard(Nord))60 米Europa-Allee 140-142 (Baufeld 3a)爱勒利斯(Aurelis)雷瓦塔莉丝(Revitalis ErsteGrundstücksgesellschaftmbH&Co. KG)已收购该物业,并自2014年初以来一直在兴建西区大楼(Westside Tower)。 2016年春天,66米高的塔楼将完成,将拥有244间出租公寓。
城市门户西欧洲大道(南区)(West Europaboulevard(South))60 米Europa-Allee 165 (Baufeld 4a) 爱勒利斯(Aurelis)威玛握南(WilmaWohnenSüdGmbH)已收购该房产,自2013年11月起开始兴建艾克斯(AXIS)住宅大楼,将拥有152套公寓。这座60米高的建筑于2016年初竣工。

北端内城 (Northern Inner City)

计画名称高度地址拥有者状态
哈克豪斯史地福特街/凯森佛特(Hochhaus Stiftstraße/Katzenpforte)60 米史地福特街(Stiftstraße)SEB AG从2012年到2013年,布雷克街(Bleichstrasse)、凯森佛特(Katzenpforte_和史地福特街(Stiftstraße)之间地区的西北部以及前塔宫电影院被拆除。直到2014年,这座住宅和商业大楼凯莉塔(TowerCarrée)都位于此地,目前还没有关于东南部任何住宅建筑的计划
哈克豪斯勒欧-电信-艾利欧
(Hochhaus Sireo-Telekom-Areal)
60 米史地福特街(Stiftstraße)德国电信2012年,为了此地产而举办的城市发展竞赛展开。马克思杜德勒(Max Dudler)建筑事务所获得二等奖,他们的设计是一座90至100米高的住宅建筑,而一等奖则未 被颁发。经过与法兰克福市的诉讼,设计草案已经修改,现在有三座塔,分别高度为40,50和80米。项目开发商克普斯斯勒欧(Corpus Sireo)正在寻找投资者以实现此个 名为「三姊妹」(Three Sisters)的高层建筑群以及其中的180套公寓。2016年2月,贝肯开发(Becken Development)收购了该物业。到250至300人之间。建筑工程将于2017年年中开始。

更多地点

计画名称高度地址拥有者状态
主站高层建筑(Hochhaus am Hauptbahnhof)200 米Mannheimer Straße/Stuttgarter Straße微微科(Vivico)在中央火车站南侧的停车场,一座300多米高的建筑,名为「钟楼」,原本计画于20世纪80年代建成,但与一位附近居民发生多次争执后,计划失败。当2008年,德国铁路公司表示对在此地建一个给大约3000名员工的建筑表示兴趣时,计划建筑的允许高度从100米增加到200米。 2009年,一个铁路塔(Bahntower)的计划取消了,当时该铁路公司在法兰克福银行区为了大约2,000名员工租用了丝柏特塔(Silberturm)。
欧斯查芬摩建筑(Hochhaus auf der Osthafenmole)60 米Osthafen2011年,豪瑟街799号(Honsellstraße799)建筑计划开始生效,该计划指定建造一个最多可容纳100张床位且建筑高度最大为60米的酒店。塞萨索二号指令(Seveso II Directive)对床位数量的限制是合理的,因为有一个危险品仓库位于近东港口,且存放了许多化学品。 2013年,酒店专家哈拉德彼得(Harald Peters)提出了一个95至150平方米的高层建筑计划,其原因为较小的酒店在经济效益上较不理想。
城市门户(北侧)(Stadtportal Ost Ratswegskreisel (Nord))60 米Hanauer Landstraße尚未有已知计画
城市门户(南侧)(Stadtportal Ost Ratswegskreisel (Süd)) 60 米Hanauer Landstraße尚未有已知计画
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