12

4月

四大法兰克福(FOUR Frankfurt)开发计画发布开发时间表

这是一个关于四大法兰克福计划(Four Frankfurt)开发时间表的消息。2018年3月底,该市的建筑监督机构许可了场地清理工作的进行。几天前,Junghofstrasse,Grosse Gallusstrasse和Neue Schlesingergasse之间的中心城区的建筑物开始倒塌。工人和机器现在每天都在进行施工,要逐渐拆除这个在Rossmarkt上的地区。

根据Gross&Partner的子公司GP Con GmbH的场地经理罗杰史密特(Roger Schmitt)的说法,一些部件的取芯工作将于2018年4月底完成,以便于2018年5月开始对第一座建筑进行受控拆除。根据初步计划,Neue Schlesingergasse的停车场将首先被拆除,随后是位于内院的20世纪50年代的建筑物部分。 Junghofstrasse的门面和Junghofstraße11的历史悠久的门厅都受到地标地位的保护并且受到保障。在2018年夏季初,Grosse Gallusstrasse的黑色塔楼(建于1971年)将逐层拆除,而位于Commerzbank Tower对面的相邻六层建筑也将被拆除。除所列地区外,整个地区将于2018年夏末完全腾空,土建工程将于2018年底启动。

「我们的整个团队都在期待着建设的开始!在经过深入的初步规划后,现在正在采取第一个明显的措施来实现四大法兰克福计画。这个计画将以多种方式丰富城市中心。 」场地经理罗杰说。他的神情展现了计画开发者雀跃的心情。

 

 

德意志银行旧址的拆迁工作始于2018年4月:

Deutsche Bank car park demolition
30

3月

数据库塔(DB Tower)的外观设计揭晓

德国铁路股份公司Europaviertel区数据库大楼的设计竞赛获胜者已诞生。虽然该建筑遵循施密特建筑(schmidtploecker Architekten)的设计,但来自斯图加特(Stuttgart)的艾丁格建筑(Aldinger Architekten)为它提供了外部造型。

该竞赛由爱乐丽丝房地产公司(Aurelis Real Estate)与法兰克福市合作举办评审团由法兰克福市规划局局长迈克约瑟夫(Mike Josef)、法兰克福市规划局代表马丁亨赛彻(Martin Hunscher); 爱乐丽丝首席执行官约翰威兰(Joachim Wieland),以及来自该地区的着名建筑师和德国铁路以及爱乐丽丝的其他代表组成。参赛者包括其他五个建筑事务所以及艾丁格建筑事务所。

60平方米的数据库大厦(约29,000平方米的租赁面积)正在与计划中的办公大楼The Brick(约23,000平方米的租赁面积)一起兴建。爱乐丽丝将为德国铁路建造两座建筑。这两家公司于2017年10月签署了长期租约。

比赛的主要目标是以和谐而新兴的方式统一两座建筑。砖块大楼(The Brick)将按照来自法兰克福施密特建筑师事务所的设计进行建造。艾丁格以及施密特两家事务所将紧密合作。法兰克福建筑师在比赛前已经接受了砖块和数据库大楼的总体规划。

在评估比赛结果时,还必须考虑到短暂的施工时间。德国铁路公司希望在2020年进前可以搬入这座大楼。
「我们希望这家新公司的位置能够有一种校园氛围,」德国铁路公司BüroweltZentralePersonenverkehr计画经理麦可瑞修(Michael Rehschuh)解释道。 「两个建筑物的设计要求类似但不一样,艾丁格建筑为数据塔提供了强大的设计,这个设计使用了许多砖块大楼的构思概念。」

麦克约瑟夫也赞扬了其他参赛者。 「每个提交的作品都具有高水准的功能和设计品质。 然而,艾丁格的外部结构令人印象深刻,这与现有建筑相得益彰,也给了苏黎世区(Europa-Allee)一个新的口音。」

爱乐丽丝去年已在砖块大楼的场地开工。施工将由祖布林(Züblin)进行。约翰威兰对于整个计画的实施说道:「工作时间表非常有企图心,它有助于我们为砖块大楼的开发制定好计划。」 数据库大楼的规划申请将在春季提交。

这六位参赛者的设计将于2018年4月4日至20日在规划部门(the Planning Department)(Kurt-Schumacher-Strasse 10,60311 Frankfurt am Main)的大厅展出。参观者可以在周一至周五的上午8:30至下午6:00参观。

 

06

3月

投资者购买法兰克福前警察局总部

法兰克福弗里德里希艾伯特安拉格(Friedrich Ebert Anlage)前警察总部已经转手。总部位于杜塞尔多夫(杜塞尔多夫)的计划开发商格区集团(Gerch Group)已经以2.125亿欧元购买了现有建筑物的主要位置。以前的建筑物都将被拆除,他们也将大约8亿欧元投入到该物产的新开发计画中。州政府和法兰克福市都激烈地争夺该计画。新开发计画的建设将于2022年开始,整个计画预计将于2026年完成。

黑森州财政部长汤玛士斯汉佛(Thomas Schäfer)(CDU)宣布了这一个消息:「法兰克福可以成为一个令人开心的城市。一些事情正在城市里一个重要地方发生。」未来几年,在火车总站和交易会之间的地区可以建造现代化的区域、办公室和酒店。财政部长提到他们也计画增设日托中心以及一个在法克修(Falkschule)的体育馆。

因此,财政部长斯漢佛认为,法兰克福市已經實現今后使用该地點所訂定的要求。据部长所說,出售所獲得的收益将由黑森州再投入法兰克福地区,特别是在教育和住房方面。

原国有土地面积超过15000平方米。一场建筑竞赛将决定哪种设计会在这里被建造。建筑许可证允许在现场使用住房、办公室和酒店的混合设施,在那里可以建造最高高度达145米(475英尺)的高层建筑。

以前的警察总部现在已经破旧不堪,自2002年以来一直空置。 2017年9月,黑森州开始销售过程,并与多个有关单位进行谈判。市长彼得费尔德曼(SPD)指责该州(该州为警察总部所在地)提高地区价格,行为就像「私人投机者」一般,只让豪华公寓和昂贵的办公室在那里创建。格区集团整体物业的高价格后来导致公寓的购买价格涨到每平方米10,000欧元以上,引起当地政客的严厉批评。

24

11月

法兰克福高层建筑计画43号设计亮相

欧洲区(Europaviertel)的建筑43区的新兴高层建筑计划 发生了变化:保罗房地产集团(Paulus Immobiliengruppe)及其合资人(Patron Capital Partners)委托艾克贝克建筑事务所(Eike Becker_Architekten) 在Europaallee 92建造一座高塔。这些建筑师以前曾在许多建筑比赛大显身手。他们和撒尔布鲁赫霍顿(Sauerbruch Hutton)每人个都获得过第二名的殊荣(第一名并未颁发)。

保罗房地产集团和赞助人资本合伙人于2017年年中从爱乐丽丝房地产有限公司(Aurelis Real Estate GmbH&Co. KG)手中收购了该商业地产,共有六家建筑公司参加了该竞赛。一开始,由兹法克图卡利(Zvonko Turkali)教授和法兰克福市规划和住房部部长麦可约瑟夫(Mike Josef)担任主席的陪审团做出决定的因素是该设计的成本效益和可能的动画功能。

艾克贝克建筑事务所计划了一个惊人的办公大楼设计:一个使用交错元素和拥有相邻的七层酒店的奇特H型60米建筑。最重要的是,一楼向着欧罗巴公园(Europapark)和欧洲区(Europaallee)的零售和餐饮区域得到了评委们的肯定。该塔可以容纳多达3,000个办公室。毗邻的酒店有大约320-350间客房,可以通过一楼的大厅进入。此外,地下两层的地下室,可以容纳大约400个地下停车位和必要的辅助设施。

施工计划将在2018年下半年进行。高层建筑计划最迟将于2020年底完工。因此,该地区的整体发展应该在这个时候已完成。黄金永续发展和绿建筑证书(DGNB证书)也将会申请完成。

 

30

9月

西区99(99 West)建筑竞赛结果确定

法兰克福建筑事务所賽羅斯莫瑟(Cyrus Moser)(CMA)赢得了在前AfE地区建造的第二个建筑竞赛。除了先前得獎過的「140 West」公寓和酒店大厦之外,由CMA设计的新高层建筑将建在位于自然歷史博物館(Naturkundemuseum)对面的新興森肯伯格區(Senckenberg):办公大楼西區99 (99 West)。

该地点的最后一个街区是在罗伯特梅耶大街(Robert-Mayer-Strasse)和森肯伯格(Senckenberg)之间建立的。此外,在森肯伯格区,两座高层建筑、一座六层独栋建筑和一座儿童游乐场的混合区域已经完成。办公大楼高约100米,与校园公园一侧相邻,可容纳26个楼层的1,200名员工(总面积约为29,500平方米)。在梯形基座的正面有一个大约23米高的绿色屋顶露台,可以欣赏到天际线的景色。

该奖项颁发给六位国内外着名建筑师的设计作品。裁判团由七名建筑师、城市规划人员以及来自比赛组织者格斯(Groß) 和合作伙伴 GrundstücksentwicklungsgesellschaftmbH的代表组成。再经过深思熟虑后,选中了法兰克福建筑师CMA作为比赛的获胜者。

「CMA的理念说服了我们,因为它特别适合集思广益,这对住宅区、博肯海姆(Bockenheim)和文化校园的公寓尤为重要。基座区域的差异化以及与日托中心的成功连接也得到了非常积极的评价」格斯总经理约根格斯(Jürgen Groß)解释。比赛中获得第二名的是法兰克福建筑机构施耐德和舒马克(Schneider + Schumacher),同时来自法兰克福的KSP建筑师约根安格(Jürgen Engel)也获得了第三名。

在文化校园(Kulturcampus)的森肯贝格(Senckenberg)区,已经兴建了城市公寓、办公空间、酒店和美食天地以及长达8天的儿童日托中心。西区99的建设将于2018年夏天开始,计划于2021年完工。

99 West Frankfurt - Visualisierung
29

9月

替你解惑奥尼塔的秘密

高层建筑不是任意建造到一定的高度。建筑师和业主决定在一个特定的地段建造多高的建筑物或建筑物的高度是不确定的,而是在建筑规划中确定了这一点。然而,有 兴趣的人会发现,在某些高层建筑的发展计划和实际高度之间有时会有有差异。该塔的原始发展计划预计最高站立高度为175米之后,规划部门的高度达到了185.4米,但建造者的工地声称它高达190米在这里,“天际图”想提出一个问题:。这些不同的高度是如何产生的?奥尼塔现在有多高?

应法兰克福市规划办公室的要求,罗斯摩斯(Rosmus)先生已向《天际图》做出报告。作为负责城市环境规划问题的负责人,罗斯摩斯先生解释道:「开发计划中的最大高度实际上可能与较晚的高度有所不同,例如,如果将技术楼层集成到结构中,则技术层不计入高度计算。」例如,卓美亚高层建筑(Jumeirah high-rise就)是这种情况,其中3层几乎没有嵌入建筑物的建筑中。

「奥尼塔也是如此。」罗斯摩斯说。奥尼塔在地面上铺设了技术性的地板。 185.4米的高度依然在比赛中脱颖而出,并且不再是最新的。正如计画开发商蒂士曼史派尔(TishmanSpeyer)所指出的,在奥尼塔的官方建筑申请中,纪录的是189.9米(近190米)。因此:

奥尼塔的高度为189.9米(623英尺)。

01

9月

法兰克福南岸概念(Frankfurt Southbank)—这座城市需要另一个想法

法兰克福有着名的天际线。这是一件好事。然而,在国际上,我们仍然相当谦虚。知道伦敦、多伦多或芝加哥这种丰富城市的人都知道,法兰克福当然仍有很大的潜力可以被释放。对外国媒体来说,法兰克福是十分区域性的、无聊的或会被形容成「绿色的金丝雀码头」。

那么进一步的发展会是什么样子呢?让我们从住宅大楼的想法出发。如果我们要让不只是少数精英阶层可以负担的起现代化的高层建筑,并且让它们可以在靠近城市的地方建造起来,这要怎么做呢?有很多地方的住宅大楼是很成功的,尤其是我们以前在萨克森豪森(Sachsenhausen)生活的地方。因此,在这里《天际图》以严肃的态度,想提出一个恢复南部主要河岸的建议。我们称之为法兰克福南岸概念(Frankfurt Southbank concept)。

我们只缺少了一项东西:勇敢的计画开发者和一个可以达成明日曼哈顿的建筑架构!

 

你认为在萨克森豪森(Sachsenhausen)的缅因河畔旁盖住宅大楼是一个怎样的想法呢?
21

8月

概览最高的新兴高层建筑

法兰克福目前正在建设超过35座高层建筑。有些高达228米,有些则会在天际线上消失,但高度不是一切。到最后,美学,外观和质量会发挥着同样重要的作用。因此,我们问自己,这些最高的建筑比较过后的结果是什么。你可以在这个页面察看结果─法兰克福摩天大楼 ─塔楼的比较。

20

8月

不再是办公城市─里昂區誕生

由于最近众多的住宅计画,办公城镇尼德拉德正在发生变化。这样一个以前纯粹的办公区转变成混合区在德国是独一无二的。因为这个原因, 市长彼得费尔德接受 了解“新尼德拉德”(SINN)的邀请,拜访了前办公小镇尼德拉德。“里昂区(The Lyon Quarter)是商业区成功振兴的典范。费尔德曼在8月21日日星期一进行了一个小时的巡回表演。在开始时,市长揭开了一面有着新旗帜和「在里昂区致敬」口号的大横幅。

除了欢迎的问候,横幅还介绍瑞典计画开发商卡特拉(Catella)最新的开发计画「里昂生活」。这个生活区提供123个现代混合住所,适合所有年龄层。 「我很高兴卡特拉正在为单身人士、夫妻和各代家庭建造出租公寓,因为这类公寓在法兰克福住房市场上非常缺少。」费尔德曼市长说。作为回报,卡特拉董事总经理克劳斯弗兰肯(Klaus Franken)会在里昂区重新命办公城镇尼德拉德,此举是对区议会和地方法官的决定表示尊重。 「对在搬进来的新居民来说,重要的是能够对该地区产生认同。」弗兰肯说。

很快地,多达8000人将会在这里生活
 与市长、新尼德拉德成员和区域第5议会的联合巡回的结果是进一步的住房计画。其中有BIEN-RIES AG集团的「钢琴区」(Pianocourts),拥有336间更小和更大的租赁公寓(Hahnstraße24 / corner Goldsteinstrasse)。投资者是位于慕尼黑的GBW集团。第一部分预计将在年底前完成。
接着,我们拜访了汉斯特斯(Hahnstraße) 37-39和41号。在那里,最大树房地产(Max Baum Immobilien)正在为法兰克福的ABG控股公司建造两座住宅和商业建筑,共有165套公寓、超级市场、折扣店和药店。下一站是「绿色之门」计画。计画开发商6B47正计划在城郊郊区的里昂路(Lyoner Strasse) 52上兴建大约700座租赁和自住公寓。

新尼德拉德成员、住房协会GWH(里昂街 38)和公司集团拿沙歇基地/住宅城市(NassauischeHeimstätte/ Wohnstadt)(汉斯特斯46-48号)正在开发更多的住房计画。沙歇基地已经开始撤离旧的计算机中心。这个地产将于2019年建成大约200套不同规模的公寓,其中包括30%的补贴住房面积。

根据该市的最新预测和新尼德拉德地点,在未来18个月内,将有8000名居民进入里昂地区。这比法兰克福城市规划人员几年前计算的数字已经多出2,000人。「对于法兰克福市来说,这个前办公中心將成为一个充满希望的居住空间建筑物。」彼得费尔德曼解释说。

有25,000个工作站的办公空间也具有持久的效果。像西班牙制药公司格列佛(Grifols)和法国高级首映(Premiere Classe)酒店这样的新公司已经进驻下来,像西门子(Siemens)这样的老牌公司已经将他们分散的办公室合并到了里昂地区。 「在布罗马克(Büromarkt),我们预计在未来两年内将全面放开。」新尼德拉德董事长大卫罗特曼(David Roitman)说道。 「如果我们将拆除空闲的大楼,将他移除或是或转变成住宅大楼,有效办公室空置率现在已经达到5%。这远远低于法兰克福的平均水平。公司非常欣赏该地区的优势,特别是与机场和火车总站的良好连接」罗特曼说。

「我们很高兴这个城市正在追随我们的灵感,并正在考虑绿色空间的概念。交通和小学的话题也必须及时解决。地方议会、地方法官和新尼德拉德会以一个积极的合作伙伴的身分始终站在他们的立场。」新尼德拉德席罗特曼表示。

图中:市长彼得費德曼(右二)访问里昂區时,站在卡特拉的常务董事克劳斯弗兰肯和新尼德拉德董事会主席大衛羅特曼(左二)旁边。

附录2017年11月13日:在里昂区办公城镇尼德拉德正式更名后的三个月后,尼德拉德地区的所有路牌仍然標示著「Bürostadt」(「办公城市」),而不是里昂区。这种情况应该尽快解决!

05

8月

共和国广场(Square of the Republic)上的60年大桥

《天际图》一直在研究法兰克福市发展计划主题,着眼于广泛的档案资料。在此期间,我们找到了20世纪60年代的建筑杂志(相应页面,见上文)。背景:

今年,在共和国广场(Platz der Republik)上的赫斯特斯(Hochstraße)大桥庆祝了它的第60个完工纪念日。该大楼始建于1957年,用于减轻交通面积。这座桥由M.A.N建造,由于其钢结构,只使用了24小时就完工。 M.A.N原创广告文本:

这个可操作的天桥在24小时内安装在钢筋外面,现在用于缓解在法兰克福共和国广场环岛的交通。这种类型的道路可以很快安装,并且几乎不会中断,也可以很快拆除然后在其他地方重建。钢制的路面板涂有塑料和防滑材料。

T今天,这座交通桥已不复存在。我们并不知道这座桥是什么时候被拆除的。

21

7月

摩根士丹利租用法兰克福奧尼塔

英国脱欧的具体影响开始越来越明显。显然部分归因于英国脱欧,这可能会成为法兰克福的第一家租赁公司:据媒体报道,摩根士丹利(Morgan Stanley)将在高层大楼计画奥尼塔(OmniTurm)中占据几个楼层。如果英国退出欧盟将迫使所有员工撤出伦敦,目前还不清楚摩根士丹利搬迁到哪里。

显然,摩根士丹利现在已经在法兰克福做出了具体财产的决定。据法兰克福证券报(FAZ)报道,美国投资银行已经在目前正在建设的奥尼塔摩天大楼租用了8000平方米的办公空间。这些8000平方米相当于奥尼塔45层楼中的5到6层,因此占据了将近44,000平方米办公空间的近五分之一。

位于法兰克福的纽约计画开发商蒂士曼史派尔目前正在大加胡斯街(GroßenGallusstraße)的银行区建造混合住宅和办公大楼。预计2018年底完成。

摩根士丹利目前进驻在约格湖街(Junghofstrasse)的一座办公大楼内。他们未来是否会放弃这个地点尚不清楚。

18

7月

格罗斯和合作伙伴(Groß&Partner)的新高层建筑

总部位于法兰克福的计画开发商格罗斯及合作伙伴(Groß&Partner)再次复出。这次,格罗斯宣布了一个128米高的酒店和办公大楼,称为提供给货运场的「旋转大楼」(The Spin)。这座建筑的设计来自着名的建筑事务所哈蒂德海伦(Hadi Teheran),它与其他六位建筑师一起竞争。

展览区(Messe)、中心区(Hauptbahnhof)和欧洲区(Europaviertel)之间的地点正在快速发展。四座高层建筑将同时建成。 「我们将这个位置看作是一个非常有吸引力的办公地点,因为从各个角度都有出色的可达性以及不断变化的城市环境。 现在已经有了健全的新建住房和多种购物和娱乐设施,以便公司可以为员工提供很多选择」格罗斯的管理合伙人尼可拉斯毕伯(Nikolaus Bieber)解释。建筑工程定于2018年开始,预计2020年完成。

18

7月

《天际图》登上德国报纸图片报

2017年7月18日,图片报发表了关于《天际图》的简短报告。《天际图》是一个关于法兰克福高层建筑的非营利信息媒体。其中发表的一部分是一首短诗,由 麦克伍兹克(Michael Wutzke)撰写:

你是如此美丽,你让我的心跳不已。
你有时会让我震惊,但你让我着迷。
你用你的咒语,吸引我和他人。不是一个女人。
然而你拥有需要闪耀光芒的一切。
法兰克福,我们爱你。

You are so beautiful, You let my heart throb a lot.
You’re shocking me sometimes, but you’re fascinating me.
You draw me and others into your spell. No, a woman, you are not.
And yet you have everything you need to shine bright.
Frankfurt, we love you.

 

图片报上阅读文章(德语)

 

Hochhäuser Frankfurt Bild Zeitung Skyline
05

7月

玛丽莲顿大楼已逐渐成形(The Marienturm)

在城市空间(Stadtraum),我们已经可以看到唐诺桑拉格(Taunusanlage)上的玛丽莲顿大楼(Marienturm)已在缓慢上升。虽然位于迈因策尔兰德大街(MainzerLandstraße)的玛莉莲佛伦大楼(Marienforum)已经达到了10层楼的总高度,但头两个楼层出现在玛丽莲顿大楼。玛丽莲顿大楼位于德意志银行双塔附近的T11旁边。他们的新经销商中心也可以在这里找到。玛丽莲顿大楼的位置地理位置优越,位于双塔和经销商中心之间。

德意志银行(Deutsche Bank AG)从伦敦迁至法兰克福是否会让其在玛丽莲顿大楼继续稳定发展还有待观察。

02

7月

一個来自法兰克福訪客的伦敦、摩天大楼和英国脱欧之旅

《天际图》致力于寻找相关单位和城市发展。我与J.P.摩根的一名员工一起到伦敦进行实地考察:

这是一个星期六的早晨。我在7月15时搭乘英国航空公司从法兰克福飞往伦敦。经过一个多小时的飞行后,我抵达了伦敦。这次我没有在希思罗机场降落,而是在城市中心的城市机场。因为时区的关系,现在时间是7点25分。

我没有任何行李,所以我直接走出了登机门,进入DLR(Docklands轻轨)。 10分钟后,我抵达了伦敦金字塔码头的码头区(Docklands at Canary Wharf),这是其中一个开发区。我注视着许多着名的摩天楼:我可以看到金字塔形的加拿大广场一号大楼(One Canada Square)以及汇丰、花旗、J.P.摩根和巴克莱标志的高层建筑。到目前为止,一切都很好。

我接着去拜访保罗。保罗35岁,在伦敦住了7年,在金丝雀码头的投资银行J.P.摩根工作。他几个月前从这里的一个地方搬到了15分钟路程远的地方 我站在他家门口抬头看。有25层,看起来是全新的。我把他的公寓号码输入到键盘上。门卫亲切地问候我,我乘坐电梯到顶楼。

保罗用温暖的笑容打开了门,然后我们拥抱对方。我们已经相识了10多年,当时他甚至还没到伦敦。我进入他的设计师公寓并环顾四周。这个地方充满了宜家家居的产品。这里的作品和目录一样多,一切都是全新的。我走到窗前看向外面。

在我眼前的是金丝雀码头,保罗的公寓有着完美的景观。我已经习惯了法兰克福的高层建筑,一直认为它在欧洲是表现不错的。现在我意识到金丝雀码头的建筑实际上有多庞大:大多数办公楼的高度至少是德国高层建筑深度的两倍甚至三倍。在英国,这里有宽松的工作条例:高层建筑的深度不会导致狭窄的立体空间。因此,彼此接近的建筑物不仅令人印象深刻,而且同时也有些威胁性。这也是之后应该应该加强的印象。

Canary Wharf Bürogebiet Wolkenkratzer Brexit
Wolkenkratzer Krähne Bauen London
Docklands Luxusapartments Bauen

保罗告诉我他现在已经拥有这间公寓。租屋的费用非常昂贵。这个大小的公寓每月将要花费大约3000英镑的净租金,另外搬运工和健身房的服务费为200英镑。我接着环顾这个地区 ,我特别注意到一件事:起重机。到处都有起重机。在地平线上,在高速公路后面,在马路对面,在各个方向。毫无疑问地,伦敦正在蓬勃发展。

保罗向我解释,「你看到的是住宅大楼无处不在。这是近几年来的一个新趋势。」保罗告诉我,即使在500米以外的地方,也有8栋住宅楼,每栋至少有50我们聊了一会儿天之后,我们就从公寓出发离开。不到十分钟后,我们就站在金丝雀码头的中心,这是既定的办公区域。从这里,伦敦市中心大约半个地铁站之外。在看起来像怪物的混凝土之间(这里的建筑群并不是很密集。),人们消失在视线中,看起来就像小蚂蚁。我感到不安,想知道为什么这么多人在这种忧郁中工作。我们转过拐角站在EMA大楼前,直到几个月前我才知道,它会被大多数人所知只是因为英国脱欧以来的新闻。 EMA(欧洲医疗机构)是欧盟的一个机构,它与EBA(欧洲银行管理局)一起将很快撤出金丝雀码头并进驻欧洲大陆。我的眼睛滑向右边,突然我看到只有建筑工地。这里有一座摩天大楼,那里有一座高层建筑,这里的建筑很简单:「 一如往常,所有的这些摩天大楼里都会包含公寓大楼。」我只想:「这些大楼大约150米高,如果不是更高的话。」我想要拍照,但我不知道先拍什么。我开始数数,但过了一段时间后,我意识到这几乎是不可能的。金丝雀码头旁边的这个小地方一定有差不多几十栋刚刚建成或正在建造的住宅建筑。

「现在有很多钱投资在市场上。大部分公寓都卖给了外国投资者。」保罗说, 并非所有的公寓都被占用了。也许这只是一个巧合,或者没有适合的租户。不管怎样,至少现在,建筑热潮并不会到此为止。

Canary Wharf Expansion Baustelle

伦敦目前正在经历建设热潮整个城区有150多座高层建筑正在建设中我想从保罗那里知道他对英国脱欧的看法保罗是一个波兰人,他的面部表情揭示了一切:。「我无法 相信。这里没有人相信。我们希望这是一个很大的错误并且可以回到过去。」保罗解释说。他对他在美国银行的工作非常满意,他不愿意离开。如果JP摩根将他推给给 另一个城市,当然他会考虑。他的一些来自欧洲的同事已经告知了。

我们继续穿过码头区,然后登陆新开业的别致诺富特大厦( Novotel Tower)。 我们前往38楼,电梯门打开。体面的家庭音樂欢迎我们,我们进入舒適的休息室。时髦,高收入者和游客都聚集在这里。这不像一個比比皆是的酒吧,但在这里停留是愉快的。我们进入宽敞的玻璃幕墙并俯瞰城市。起重机。到处都是新高层建筑的起重机。我拍了更多照片。 我们想坐下,但没有桌子是空的。「对不起,所有桌子都是有訂位的。」有趣的是,因为那時是星期六下午,才剛過下午4点。 我们看到一个楼梯,并緩慢走上去。這裡的音乐听起来更加电子化,但仍然保守。这裡是精心设计的餐厅区,給人一種賓至如歸的感覺。一对夫妇剛好离开,我们趕緊找到一個窗戶旁的桌子坐下。

在远处,你可以看到這座城市,因為碎片大廈(the Shard)或瑞士再保險公司大樓(the Gherkin)这样的标志性建筑而非常容易辨認。伦敦不仅仅是像柏林或马德里这样的大城市:伦敦是一個大熔炉,是一个「被嚮往的地方」。但整个區域也有它的阴影。我在伦敦的城市景观中沒看到树木和自然景观。我不是说分散的孤立树木,而是像是靠近市中心的大公园,就像在德国的城市一样。然后我回想起我的家乡法兰克福,那一刻我真的很期待很快回到家中。我们德國的城市拥有不同的生活品質,但更易于管理。

29

6月

法兰克福市要检查高层建筑外墙

美因河畔法兰克福市将检查所有高层建筑物的防火墙的外墙,特别是那些在1983年以前建成的建筑物。但首先,法兰克福建筑部门的发言人已经表示,要确定540座法兰克福的高层建筑物是在1984年以前建成的,然后才会开始询问建筑物的经营者建筑物的外墙是否含有可燃物质。

28

6月

CA伊摩正在建设法兰克福第一塔─交易会区的新摩天大楼

对第一塔(Tower One)等待已经结束了。

在今天的一份声明中,奥地利房地产公司CA伊摩(CA Immo)宣布将在法兰克福贺浩斯梅托勒(Hochhausmetrole)建造一座190米高的办公楼和酒店高层建筑,并搭建塔楼「ONE」 (计画名称:法兰克福第一塔(Tower One Frankfurt))。施工仍预定在夏季开始,大约在2021年初完成。与NH酒店集团签署了一项长期租赁协议,该酒店将从一开始就经营一家拥有375间客房的时尚品牌Nhow的酒店,正如CA伊摩已经宣布的那样

该楼高49层,建筑面积约85000平方米,四星级高级酒店占地面积近三分之一,占地14层。另外两层楼设计为共同工作区域。此外,计划建设约600辆自行车和470个停车位,其中24个带有充电站。规划中的高层建筑 185大楼位于旁边的欧洲区。

 

你觉得第一塔的建筑如何?
  • 新增答案

Multiple answers possible.

28

6月

在空中用餐─2017 河宁根塔( Henninger Turm )

河宁根塔(Henninger Turm)的新景观餐厅将会比计划中的晚一些开幕。根据运营商(Mook)集团的说法,该开幕式原计划在2017年第四季中期进行。

另一方面,他们也宣布观景台的开幕会早一些:从2017年9月底开始,游客们被建议可以从38楼看到法兰克福天际线的完美景观。

2018年1月更新:餐厅仍未开放。据报纸报道,目前还不清楚何时开幕。

2018年5月更新:一位知情人士告诉天际图,由于「餐厅正在进行施工」,河宁根塔的餐厅将在2018年夏末开放。餐厅会有一个分开的入口和独立的电梯。

2018年秋季:Henninger Turm的餐厅开业。

會讓你想到Henninger Turm的新餐厅最主要的原因是什么?
27

6月

AfE塔迟来的荣誉

2014年,歌德大学的一座高层建筑AfE塔被两次受到操控的爆炸行動炸毁。 数千人看着塔倒塌。由于它的电梯系统和混凝土结构令人感到困惑,這座高塔不受许多人欢迎。

至今,在爆炸发生三年后,AfE塔已经在科幻短片「拉卡 (Rakka)」中受到讚揚。尼爾布朗坎(Neill Blomkamp)导演(以他的社會批评外星人惊悚片「9区」而闻名)在他最新的後啟示錄電影Machwerk中捕捉到了AfE塔楼(在電影的1:24分)的倒塌。在电影中,「拉卡」外星人在2020年已经征服了人类,将他们作为奴隶并将其當作他们孩子的食物。

你可以在這裡欣賞這個短片:

25

6月

玩具反斗城中心将有新建筑物建成

2017年6月底,投资者迈克尔迪特里希(Michael Dietrich)的计划了了Christoph Christoph建筑师Christoph Christoph Christoph Christoph Christoph Christoph Christoph Christoph Christoph Christoph Christoph Christoph Christoph克里斯托弗 大街建造一个式建筑,由两座建筑物组成。该计划的的市场市场市场市场市场。

这栋位于新建筑群中间的高层建筑占据了四分之一的广场,这使它也成了通往砖街(Ziegelstrasse)人行道的入口。规划中的高层建筑将有14层楼,用于住宅用途。

20

6月

法兰克福新市区计划在西北地区举行

法兰克福终于决定扩大城市规模,以便让居民进一步发展。现在又增加了一个新的城市区。有关新区选址,市长彼得费尔德曼(SPD)提出了基民盟,社民党和绿党的罗马 联盟。在法兰克福市区以西,新的区域可以建在A5高速公路两侧550公顷的区域。该地区将邻近尼德罗索(Niederurse)l和帕安汉(Praunheim)郊区,并延延至艾斯克伯(Eschborn的)和斯坦巴赫(Steinbach的)的城市边界。

根据法兰克福市的数据,在这个约190公顷的建筑用地中,可以新增8.550至11.400间新公寓。划总监迈克约瑟夫(Mike Josef)宣布将进一步研究施工现场的规定。这也是为了让土地价格维持在当前水平以防止投机行为。.

 与此同时,许多意见已被提出,这种情况经常发生在德国的这种计划开发过程上。特别是,斯坦巴赫(Steinbach)的政治家对这些计划做出了负面反应。斯坦巴赫的政治家们在那里看不到任何新的发展机会,但他们想保留旧的区。他们并没有意识到城市正在进一步发展:村庄将成为定居点,村庄将成为小型城市,小型城市将成为大城市,大城市将成为大型都会区。从这个意义上说,法兰克福西部区需要一个密集、活跃的地区且可以长期保持。请不要只是盖房子和建设慵懒的城镇─这在周边地区已经足够了!

地方的进一步发展得到了满足,并适用于所有城市。法兰克福新区方面,斯坦巴赫无法逃脱这一发展。特别是在大都市地区,城市和社区边界变得越来越无关紧要,因为人们对环境的体验是扩及整个地区的。你住在斯坦巴赫,会去埃施博恩看电影,造访法兰克福的市集或在奥登瓦尔德漫步。斯坦巴赫就像法兰克福莱茵美因,如同埃施博恩属于德莱艾希。没有法兰克福,斯坦巴赫就什么都不是。没有奥芬巴赫,法兰克福会更糟。这是人们真正感受到的!

行政边界是上个世纪的遗迹,与我们的网络化现实越来越不相干, 当进步和发展丰富我们的生活时,我们都应该感到高兴。然而,法兰克福地区的发展不应该仅仅在法兰克福西部地区有选择地进行,而且还应该在其他地区进行。例如,如果一个人从奥芬巴赫前往法兰克福旅行,他实际上会经过的地方是菜园(!!!!),而不是靠近欧洲央行。人们想知道,为什么不能更多建造住房、工作场所或者至少是公园和游乐设施,这些设施也可以被不断增长的人口使用。种植蔬菜是可以在城市外面做的事!

艾斯克伯斯坦巴赫法兰克福等城市。

06

6月

法兰克福的新高楼

你在寻找法兰克福的新高楼大厦吗?那么你来对了地方!在天际图中,所有新的高层计划都位于法兰克福,而我们也不仅仅提供单独的文字和图片。编辑团队为建筑师、工程师、房地产公司、大众和「高层大厦粉丝」提供专业讯息!

长期以来,法兰克福高层建筑的建设引起了许多争议。在二十世纪七十年代初的法兰克福住房战斗(Frankfurt Housing Fights)期间,许多难听的名字也成为城市的缩影,提升了投资者的兴趣而损害了老年人口的权益。自20世纪80年代以来,许多更高、更漂亮的高层建筑被兴建,并出现了新的高塔。法兰克福天际线成为城市的繁荣和未来的象征。人们越来越认同自己的天际线,这成为银行业城市形象的重要组成部分。自1996年以来,由前市长佩特拉罗斯发起的「摩天大楼节」也以不规律的时间间隔举行。

那么法兰克福今天看起来像什么?

2017年,法兰克福将有一个新的开始。越来越多的高层计划正在建设中或正在规划中。截至2017年10月,已有16座高层建筑正在建设中,另有26座高层计划正式公布。这里的高层建筑也越来越高。法兰克福现在越过了必要高层建筑的「临界质量」,因此现在几个集群已在几个地点形成了。

31

5月

奥尼塔正式奠基

2017年5月31日,新曼撤街(New Mainzerstrasse上)的奥尼塔(Omni tower)正式奠基。参与者包括纽约市的计划开发商蒂士曼史派尔(Tishman Speyer)以及建筑师碧 嘉克英果(Bjarke Ingels)。法兰克福的规划代表迈克约瑟夫(Mike Josef)(SPD)说:「奥尼塔是一座高层建筑,我们将其想象为一座城市。」当时,上议院的计划已经规定, 如果除了办公室之外还可以建造住房,那么应该可以进行更高的建设。这种“垂直混合”现在正在高层建筑中首次实施。CDU)向策画部表达谢意。

奥尼塔为法兰克福银行区带来了动力。丹麦建筑师碧嘉克英果的独特设计将公寓与办公空间和公共用途混合在一起,为天际线带来更多活力。住宅区被推到45层的高层建筑的中间。在计划推出时,媒体的称之为「有髋关节摆动的高楼」。

看看最新的效果图(见上图),很浅显易见的是道纳斯(Taunus)塔和奥尼塔是形成了巨大的群集。值得一提的是,随着奥尼塔的建成,欧洲第一条街道十字路口将在法兰克福建成,其中四座高层建筑的高度至少高达100米。

奧尼塔的施工情况照片可在Phorio上找到。

效果圖:碧嘉克英果建築事務所(Bjarke Ingels Architekten) / 奧尼塔(OmniTurm)

23

5月

迈克约瑟夫(Mike Josef )計劃限制高层建筑

总部位于法兰克福的规划代表麦克约瑟夫(Mike Josef)(SPD)打算仅在明确界定的地区允许法兰克福的新高层发展计划。从最近几天的各种新闻出版物中可以看出,「投机」将被抵制。将在明年提出的新高层计划旨在巩固适当的发展要求。规划公司希望结束法兰克福市目前的做法(也适用于特殊情况)批准规划中的高层建设位置。来自房地产专家认为这个决定是不正确的,因为它与既定的规划实践相冲突。现代高层公寓只能由高收入人士提供经费,而且这些地点不会与有利的居民区竞争。

自从任期开始以来,麦克约瑟夫只经常回顾与城市政策相关的微不足道的城市发展计画。其目的并不是选择驱逐扩张,而是作出摇摆不定决定,这只是在重新压缩而浪费原本可以扩大城市宝贵的时间。限制高层建筑的决定分散了城市规划任务的实际挑战。麦克约瑟夫可以在扩张上面做得更好,让住房可以变得负担得起。法兰克福市的幸运之处在于前任策划官马丁温茨(Martin Wentz)博士有远见地推出了许多仍然有利于该市的大型城市计划。温茨先生留下了伟大的城市规划足迹,其中任何一位在任的接班人迄今为止都没有能够跟上。

对高层建筑的限制不会导致房屋中间价值的减少,但很可能再次只是促成表面缺乏的一个难题。在住房日益昂贵、幼儿园少、学校缺失、公共交通设施不便和昂贵的停车位的情况下,选民将不会鼓励这项政策。法兰克福市必须最终采取策略性行动!

图片:欧洲央行的高层建筑建在一个没有纳入高层发展计划的位置,对法兰克福东部的整体发展产生了持久的影响。
Phorio:法兰克福的所有高层建筑

法兰克福市应该提供具有约束力的高层建筑建设地点吗?
23

5月

岛间区(Island Tip Quarter)计划细节已确定

奥芬巴赫(Offenbach)港口的岛尖(Island Tip)区域正在逐渐成形。计划开发商德国房屋价值(Deutsche Wohnwerte和)最终投资者古斯塔夫泽奇基金会(Endinvestor Gustav Zech Foundation)已被选为建商。

奥芬巴赫正在修建三座高层建筑(一座75米高的酒店大楼、一座62米高的办公大楼和一座40米高的办公大楼)。这个区域将透过奥芬巴赫港前工业道路的改造而成为一个壮观的终点地标。该地区将由古斯塔夫泽奇基金会(Gustav Zech Stiftung)(不来梅)和德国住房价值股份有限公司(Deutsche Wohnwerte Gmbh&Co. KG)(海德堡)与建筑师史奈德和史楚马克(Schneider + Schumacher) (法兰克福)和景观规划师蓝宝杰斯托(Ramboll Studio Dreiseitl)(吕伯林根)合作开发和建造。该终端公司是来自纽伦堡的设计办公室和不来梅大西洋酒店集团(ATLANTIC)的合作供应商。

古斯塔夫泽奇基金会希望保持计划的实现。奥芬巴赫市市长霍斯特史奈德(Horst Schneider)与OPG Offenbacher Projektentwicklungsgesellschaft mbH和Mainviertel Offenbach GmbH&Co. KG的丹尼尔拉玛莎(Daniela Matha)和艾妮塔使霍德洛普(Annette Schroeder-Rupp)两位总经理在周五与选定投标人协会的新闻发布会上证实了这一点(2017年5月19日)。

你可以在Phorio找到计画细节:
Kap I
Kap II
Kap III

图片提供:史奈德和史楚马克建筑事务所

23

5月

玛瑙大楼停止施工

据海森查(Hessenschau)电视节目报道,高层建筑玛瑙大楼(玛瑙)在西端(西)的建筑成本已经爆炸,原定的施工时间也已经超出。客户已被宣布破产,并已任命破产管理人。三分之二的公寓已经售出,其余部分即将完工。

有关玛瑙大楼的更多细节可以在Phorio找到:

玛瑙大楼

19

5月

新的建筑与房地产办公室开工!

希薇亚伟伯(Sylvia Weber)和市议员珍史奈德(Jan Schneider)在物业管理部和学校管理人员和市政清洁人员两次会议期间宣布了即将进行的行政改革。

在深入的磋商和筹备工作中,他们决定有关制定学校发展规划领域,实施第0阶段,学校和日托中心的空间和空间标准的定义,预算编制和用户接受度将在市立学校的计画施工末期解决。该部门已同意,将有92个专职人员,即现任物业管理部门的全职职位,将在未来安置在新的ABI中,47个职位将留在市立学校。鉴于学生人数不断增加,韦伯说:「确保将来部门的运营和规划安全也非常重要。」

另一方面,建筑与房地产办公室(The Office for Construction and Real Estate)将在未来承担超出建筑物所有生命周期阶段的所有任务并完成物业管理。因此他们也会负责建筑物的基本分析、规划、建造、运营和可能的拆除。未来,各办公室和公司将委托ABI(也是业主)在协调预算的框架内建造或翻新建筑物。另一个新功能将是ABI内的一个单位,现在将负责大楼管理的整个运营阶段。通过这种方式,可以涵盖建筑物维护、建筑物测试以及任何所需的租户支持。 ABI因此成为市立学校、其他市政府、公司和用户所有有关财产问题的联络点。

在这个地区,大多数员工将被市议会转移到建筑和房地产办公室(Office for Construction and Real Estate)。然而,原则上它主要是针对在建筑和房地产方面,对办公室的其他领域有兴趣的其他员工。
伟伯说:「在市立学校的房地产管理部门,将从5月底开始实施寻利程序,以厘清哪些员工愿意在新的ABI工作以及那些员工想留在市立学校。」透过这个程序,决定的自愿性质因此将会得到保证。

学校行政管理和清洁工作的员工将来都将成为新的ABI的一部分,但在他们的责任范围内,工作地点和团队结构都不会有任何改变。伟伯进一步说明:「与建设和房地产部门(Department of Construction and Real Estate),我们还制定了两阶段的资格概念,使设施管理领域的进一步发展。」 飞利浦赫兹曼(Philipp-Holzmann)学校作为「国家认证的建筑管理者」提供的教育也将会继续向所有有兴趣的单位开放。

市议员施耐德再次表示,资格问题是未来建筑和房地产办公室的一个重要问题,这就是为什么ABI内所有职能的资格概念很快就会制定出来的原因。

施耐德补充道「两大办公室、房地产办公室和建筑施工部门的结合以及其他办公室和企业,如史达处兰特(Stadtschulamt),以及房地产相关区域的整合自然也产生了不同的工作文化。我们已经在计画中考虑过这个问题,因此计划在ABI成立时为新组织开始一个共同的文化发展过程,每个员工都会参与其中。」 他继续说道:「我确信我们将能够在11月1日开始,我们为这个计画准备了非常强大的基础,并得到了许多参与办公室和工作人员的合作,以便建筑和房地产部门可以成为法兰克福市未来建筑和房地产的称职的主要联系人,而使得法兰克福可以更快且更高效地建成。」

两个部门都同意:「这个计划表非常地雄心勃勃,但很富有创意。」

市议员伟伯表示:「我们可以接受来自员工的建议和问题,并将与当地员工委员会和全体员工理事会密切协商,尽可能让这个过程变得清楚简单,使所有员工都能够轻松地过渡。 」

28

3月

新曼泽大街上将会有新的建筑?

正如法兰克福新闻报(FNP)今天所报道的,新曼泽大街(Neue Mainzer Strasse)57-59号新建高层建筑的计划很可能重新再拿出来被讨论。这可能意味着永霍街(Junghofstraße)和 新曼泽大街上难看的角落将会长期被保留。根据FNP的说法,法兰克福星光大厦(Sparkasse)计划恢复1822年首次提及的16年高层建筑计划。这些计划由建筑办公室KSP天使和木匠 恩格尔和齐默尔曼)负责。

然而,这种发展并不令人惊讶。首先,城市预计因为住宅建筑中的许多办公楼更改位置之后需求会增加,并且由于办公室数量的减少提供了更多自由。其次,利率是有利的,客户正在清算,而这使得银行区的办公空间过时。

如果您正在查看「四号(Four)」的动画影片或在2017年3月参观了该计划的展览,您将不会错过法兰克福星光大厦所规划的塔楼已被绘制好了,因为它时常被视为理所当然! (见标题图片)
照片:天际图(拍摄于2017年3月在展览期间的四号计划

24

3月

法兰克福前市长佩特拉罗斯成为荣誉公民

法兰克福前市长佩特拉罗斯(Petra Roth)(CDU)于2017年3月23日获得大部分市议会议员授予的法兰克福市荣誉市民资格。这是法兰克福市所奖励的最高奖项。她的继任者彼得费尔德曼市长(SPD)提出了授予罗斯的荣誉建议。投票以非公开会议的方式进行。该文件将在皇帝大厅(Emperor’s Hall)举行仪式后交给佩特拉罗斯。

一些公民认为这个奖项是有争议的,除了其他问题以外,在罗斯任期内,还发生了法兰克福机场西北跑道分裂扩张的事件。

佩特拉罗斯获得此奖项后,将会与赫尔穆特科尔(Helmut Kohl),阿尔伯特施韦泽(Albert Schweitzer)、特奥多尔赫斯(Theodor Heuss)、马克斯霍克海默( Max Horkheimer)和弗朗西斯密特朗(Frances Mitterrand)等其他荣誉公民同个地位。这个奖项以前只授予过一位女士─突德赛门松(Trude Simonsohn)。

佩特拉罗斯出生在不来梅,曾在任职市长多次,包括1997 – 99年和2002 – 2005年。从2009 – 2011年,她还担任德意志建筑事务所主席。在此期间,罗斯致力于保持每个市政府都可以独立决定的贸易税。 2013年,罗斯夫人被任命为德国城市理事会名誉会员。

照片:2001年佩特拉罗斯(法兰克福市)

23

3月

「对话之旅」语音导览将使得城市规划发展讯息更容易取得

2017年3月23日,迈克约瑟夫(Mike Josef)提出了一种新的城市规划媒介。通过语音导览「对话之旅」,法兰克福和游客将能够在内城的15个站点免费聆听城市发展的相关话题。

「新的语音导览内容讲解了法兰克福内城突出的地方、讨论城市的快速变化和挑战,」约瑟夫解释道。 「这些基本上是我们已经在城市内部概念中命名的主题,也是法兰克福特有的主题,这个导览将有关建筑文化和城市发展的话题连结到具体的地点,沿途也有多名当地专家。因此,这些主题是从不同的角度来被讨论的。」

法兰克福与其他类似规模的德国城市非常不同,因为它的特点是持续的人口增长和巨大的城市活力。这在城市中心尤其明显,因为这个城市的内部构成就是这种增长的结果。这里充满活力的职业道德也为城市维修制定了目标,并为该中心的进一步发展做出了贡献。

许多有名且专业的专家都帮助了法兰克福市中心的散步语音导览的成功,他们被将分发到15个内城步行站。目前参与者包含了:规划演讲人,地图建筑师麦可约瑟夫、建筑师马丁汉斯撤(Martin Hunscher)、房地产承包商约翰乔丹(Jochem Jourdan)、克里斯多幅马克勒(ChristophMäckler)、瑞能保万恣(Rainer Ballwanz)、牧师安德利亚保伯格(Andrea Braunberger-Myers Radermacher),以及来自城市规划办公室的尼斯史豪克(Nils Schalk)和约格汉(JörgStellmacher-Hein)。

散步语音导览(Audiowalk)始于歌剧广场(Opera Square)。沿着约四点五公里的路线,以及另外十四个车站。每个聆听站都是独立的; 如果需要,步行可以分阶段完成。 「对话之旅」是由路线研究员伯传卫斯汉(Bertram Weisshaar)设计的,他已经为法兰克福环保办公室设计了几条公共绿带。

对话之旅可以从他们的网站免费下载,然后在手机或MP3播放器上播放:http://www.talk-walks.de。智慧型手机用户可以利用网站的手机优化功能,如GPS地图和手机下载,而无需安装应用程序。
屏幕截图:talk-walks.de

21

3月

新兴法兰克福高塔开始兴建

奥芬巴赫现在就是法兰克福。法兰克福现在也成为了奥芬巴赫!在毗邻奥芬巴赫格玛空(Gemarkung)的奥伯拉(Oberrad)边界,将建造约570间拥有连通市场的公寓。 「新法兰克福大厦」现已获得建筑许可证。

计划开发商柏林CG集团投资3亿欧元,希望建立一个名为「新法兰克福大厦」的计划,他们已经针对这个地区工作了两年。该团队现在已经获得了柏林大街和奥芬巴赫史坦贝格街(Strahlenbergerstrasse)之间的第一个施工阶段的建筑许可证。预计工作将于2017年3月开始。该项目将于2019年12月底前完成。

「新法兰克福大厦」计划的部分内容是将两座迄今为止空置的行政大楼进行重新装修和完整的室内装修,这些大楼正在改建为公寓房。此外,他们也正在建造一座约20层的新高层建筑。照片:CG 集团
Phorio:奥芬巴赫的建筑法兰克福的建筑

08

3月

新高楼建筑文宣出版

规划和生活部门已经出版了第五版摩天大楼片段(Hochhaus-Faltblattes)。本期「法兰克福高层建筑」(HochhäuserinFrankfurt)地图显示,共有66个高层建筑正在兴建,中心城区有高度超过60米的8 个计划。在地图背面描述了28个选定的项目。其中每个包括两个图像和一个建筑物分解。

开放时间:周二和周四的8点30分至12点30分,卡可以直接从市中心购买,价格一欧元。

24

2月

RFR提出最新公园高层建筑(High-Rise at the Park )的建设概念

「公园高层建筑」(Hochhaus am Park)的外观设计概念由RFR Holding GmbH(RFR)提供。双塔的玻璃幕墙建于70年代初,分为两个视觉上分离且透明的立面。该建筑商─一家由RFR领导的计划公司─将于2017年4月开始初步清理。这家位于法兰克福的公司预计在今年夏季开始正式施工。计划于2019年底完成。

在福斯特伯根街(Fürstenbergstraße)、古伯维格(Grüneburgweg)和沃福斯根街(Wolfsgangstraße)之间的地区,大约有19,000平方米面积正在兴建大约130个房产,其中一个楼层就会当成一个生活空间。另外,第二座大楼的近13,000平方米大约有140间酒店客房。振兴过后的公园高层建筑还包括一个儿童游乐场,该儿童游乐场将向西区的所有儿童开放,而不仅限于未来的高层居民。这同样适用于那里的餐厅和食品设施。包括米兹撤利(Mitscherlich)广场在内的周围绿地将进行彻底重建。在这里,业主已经通过参与重建的城市管理部门与当地的米兹撤利计划建立了联系。

该客户的代表亚历山大克比查克(Alexander Koblischek)博士深信振兴将会让该地区进一步升值:「我们目前在西区中部有一座十分具有有吸引力的20世纪70年代的高层建筑。以我们的概念,这种情况将会被显著的改善。建筑新的立面非常简单而优雅,同时也富有现代感。这座高层建筑将会融入城市西区的城市​​景观。除此之外,将两座高塔分开的视觉效果也提升了整理的空间感。在公园高层建筑周边绿地的额外投资提高了所有卫斯丁格(Westendigen)居民的生活品质。」

客户非常重视智能化噪声防护和施工现场物流。克比查克博士解释:「只有在内部工作完成后才能拆除外墙,这样就可以大大降低噪音水平,如此一来,噪音就会被隔离在大楼里。」 这种所谓的「即时」方法时常用于建筑工地物流。必要的建筑材料的供应完全是按需求提供的。这意味着不会占用空间在中间存储上。 「通过我们的方法,对当地道路交通的影响仍然很低,建筑围栏只建在公园高层建筑的场地上,因此对人行道没有永久的限制。」 克比查克博士说。

除了高噪音保护标准之外,客户主要负责在整个施工期间与居民直接沟通。克比查克博士说:「我们很清楚,在人口密集的住宅区进行施工对当地居民来说并不容易。这就是为什么我们正在寻求与他们直接对话以在必要时作出适当回应。」 他们也设立了现场热线,这将允许居民的建议提供和投诉。此外,当地居民将通过宣传活动和家庭电子邮件定期获得施工措施进度信息。

 

24

2月

玛丽安塔的奠基石在今天被设置

2017年2月24日,155米高的玛莉安塔(Marienturm)和较小的玛莉安大楼(Marienforum)的奠基石被设置了。这两栋建筑正在直接被兴建在唐努桑拉巨区(Taunusanlage),紧邻德意志银行的双塔。拥有38家店的「航海摩天大楼」预计于2019年初开业,而玛莉安大楼Marienforum已于2018年初投入使用。预计这两座建筑将提供57平方米的租赁面积。

图片:市长彼得费德曼(Peter Feldmann),汤玛士穆勒(Thomas Mueller),建筑师马克思博得(Markus Brod),开发商皮坎开发(Pecan Development)(由左至右) – 由法兰克福市提供

11

2月

德国央行正在计划在总部新建一座高层建筑

德意志银行(Bundesbank)计划在德意志联邦银行(The Bundesbank)总部新建一座高层建筑,以加强其在金海恩(Ginnheim)的总部。之前的主要大楼由ABB艾波(ABB Apel)、贝可特(Beckert)和贝克(Becker)于1967年至1972年设计,将在未来几年内进行翻修。德国联邦银行已经在寻找2018年前建设工程的另一个选址。

无论主建筑是否翻修,德国联邦银行正在计划集中在总部工作。迄今为止,员工已被分配到法兰克福的多个地点,如崔安纳高层建筑(Trianon)。
根据《天际图》所了解的,德国联邦银行和法兰克福市的代表之间已经开始谈判,将总部确定为高层区域。通常在这种情况下居住空间证明是需要的,并且该银行希望集中其员工。据报导,位于德国联邦银行场地的新高层建筑高36层,并将在宾馆所在地建设。
 
机密情报─2017年7月中旬:据《天际图》从一名线人取得的消息,德国联邦银行总部规划的高层建筑显然目前尚未获得批准。德国央行因此受到了刺激,尤其是因为欧洲中央银行在其位于法兰克福的欧斯查芬(Osthafen)的总部。背景资料:目前的高层发展计划尚未界定德意志联邦银行的位置,并且与计划委员会宣布只允许在以前确定的地点建立新的高层建筑的决定相冲突。目前尚不清楚2018年的新高层发展计划是否会考虑德国联邦银行在金海恩的地点。

09

2月

德意志银行地区:建筑大赛决赛获胜者出炉

计划开发商格斯和合作伙伴(Gross&Partner)为前德意志银行地区新设计举办的建筑竞赛获奖者已被宣布:来自阿姆斯特丹的建筑办公室UN工作室该奖项。第二名和第三名分别到达申请人 协会杜勒/强(Dudler / Jahn)和MSW /史诺海特(MSW / Snohetta)。克里斯多福麦可乐(ChristophMäckler)/库铺西摩布朗(CoopHimmelblau)的设计也获得了特别的认可。

这个设计的挑战是创建一个混合用途的城市城区,由四座高层建筑和一座多层连接基座组成,涵盖零售,餐厅,酒店和住房。根据法兰克福市和黑森州的资助计划,该计划还将包括8,000平方米的建筑面积。

通过这个计划,法兰克福的天际线将被这四座建筑延伸并且重新定义。最高的塔楼将达到228米的高度。对于希望看到所有建筑师贡献的民众,自2017年3月4日至2017年3月18日,他们将在前德意志银行场地约共街(Junghofstraße) 11展出。

照片来自:(c)UNStudio

29

1月

法兰克福市在对于前警察部建筑的问题对黑森州施压

有关位于博览会和总站之间的前警察局的讨论结果正在慢慢变得悲观:这座古老建筑是空的且已被没收。自警察人员离开以来,几次想要翻新此地点的尝试都未能成功。法兰克福市有权规画该建筑,但该房产属于德国政府。黑塞州(The state of Hesse)迄今已停止建造地下隧道。

 

所有都跟钱有关

在黑森州财政部长托马斯舍费尔(CDU)的书中,这个地区的销售额高达8000万欧元。根据摩天大楼框架(Hochhausfrahmenplan)的计划,能达到这一数额是由于这个位置能够建造高达145米的办公楼。然而,与蓬勃发展的住房市场相比,办公大楼在法兰克福目前并不特别受欢迎。因此,如果假定只有一次性使用土地,那么黑森州提出的金额是否会由投资者支付是德讨论的。犹利拜尔(Ulli Baier)(格林)说「德国政府已经推测,财政部长必须进行估值调整,但这会很困难。」

这座城市已失去耐心

在市议会全体会议上,一位与会者表示,长期拖延已经变得多余,现在必须进行行动。应黑色红绿联盟的要求,决定修改发展计划。目标是在这个位置允许更多的住宅建设。但是,与此同时,这意味着越来越少甚至没有公民会提供。因此不清楚这将如何改变黑塞州的价值。此外,145米的高层建筑是否会被允许也尚未决定。计划总监麦克约瑟夫最近表达了他的观点。他可以想像几个较矮小的高层建筑在同一区。约瑟夫的计划不但是一个办公室和公寓的混合体,而且还可以为邻近的佛克史楚雷(Falkschule)提供健身中心,已也会有文化设施,酒店或医疗中心的发想。根据目前有效的开发计划,达到总建筑面积约10万平方米是有可能的。

建设目标不是要反抗黑森州。反而是能使黑塞州最终做出决定,以便整个地区能够迅速建立起来。

28

1月

卫斯沙凡的新高层建筑将被兴建

这个计划住宅区已被确认将建在曼尼卡桥(Main Neckar bridge)上的格特勒(Gutleut)热电站附近。然而法兰克福市已经停止了该计画,因为在该物业未来住宅楼附近存储了高达80吨的有毒氨气。为了安全起见,首要之务是解决这个问题。费用估计约为100万欧元,由新住宅区的投资者提供。可以确认的是,这两座住宅大楼的公寓可能比以前预估的更贵。毕竟,供热厂现场施工的成本很可能会转移到公寓价格本身。

数以百计的新公寓

这一解决方案的建设为进一步开启兴建两座共有83个公寓以及附设办公大楼和商店的高层建筑。此外,还将建造一栋拥有398间微型公寓的学生宿舍楼,作为曼尼卡桥的隔音屏障。新的宿舍将有助于缓解法兰克福学生缺乏住房的问题。

法兰克福规划委员会对此非常满意。规划经理迈克约瑟夫(Mike Josef)(SPD)表示:「我很高兴这份协议为夏季公园的城市发展带来了很高的障碍。」。根据法兰克福兰察(Rundschau),该计划代表了「法兰克福的巨大利润」。

位于卫斯沙凡(Westhafen)的热电联产工厂为法兰克福的大部分地区提供能源。氨气用于西部联合热电厂的持续运行,它用于清除发电厂废气中的污染物。运营商,也就是城市能源供应商曼欧瓦(Mainova)已经排除了与住宅区投资者的谈判中的财务参与。

为了在热电联产站附近提供高品质的生活环境,额外的隔音设施也是必须的。

23

1月

摩天大楼:令人怀疑且不安的感觉

迷恋与拒绝之间

高层建筑在很大程度上是经济力量的停滞和展现。每个新设计都可以作为引人注目的工具,展现客户自身主动性和风险状况的可视化。
高层建筑一直令人印象深刻,但在短短120年历史哩,他们也受到了批评,远超其他类型的现代建筑。有些人认为高层建筑是胜利的象征,而友人则认为它拥有雄伟的气息。

专家们警告说,摩天大楼可能会对人们产生压抑作用。他们经常给予无意义和匿名陌生的感觉。

支持者将摩天大楼视为城市以及声望的象征。因此,这些建筑物的形式和功能总是可以以不同的方式阅读。
建筑不仅仅是建筑的物理实现。它也在文化现实中占有一席之地,并为解读方法、不同观点和情感反应提供了投影表面。但是,这些建筑物还是必须以实际工程为主,并且只能在表面意义下的第二层面传达明确信息。

紊乱的城市环境

若高层建筑散落在城市中,城市空间往往变得混乱。但是,如果一座城市确保高层建筑在封闭系统中相互结合,就会创建一个具有品质和公共影响力的新城市。

地图为评估高层建筑的常常被忽视的标准,但却是必备的工具。如今,这一点已经发生了变化,因为市政府和州政府正试图改变内城土壤高度分布的内部细节。但在这方面,主要关注点通常也仅限于个别建筑物。

在以前,个别公司通常为自己建造高层建筑。如今情况有所改变。在高层建筑中,租赁面积非常高,通常是银行、保险公司、咨询公司和越来越多的律师事务所。这就是为什么建筑外观也必须是正确的。建筑已成为成功租赁的重要组成部分。这种发展成为了城市里的一个特色。当然,批评者想试图防止这种情况发生。但他们对高层建筑的态度无法阻止这种情况发生。

20

12月

建筑与投资

房地产投资者认为建筑物主要是必须产生利润的投资。但投资建筑业非常有利可图这件事并不是你所想的如此理所当然。

要做到这一点,市场建设必须满足需求,无论是品质还是价格。因此,对于投资者来说,资本只是一种生产手段,就像一台机器一样,它必须运作并产生它所需要的东西,也就是收益。

这项生意的风险很大,因为只有当你愿意冒很大风险时才能获得丰厚的利润。
为了成功,投资者需要从他们的计画中获得所需的一切。风险管理在这个过程中起着重要作用,并且与传统投资者相比具有决定性的竞争优势。对于建筑商来说,风险和收益性已经从收购一片土地开始。如果这门生意很有潜力,那么土地的价值必须超过预期的正常水平。

就建筑成本而言,利润基本上是投资者愿意为他们所要求的服务支付的价格与他们在正常市场价格基础上为他们生产的物品所获得的价值之间的差额。

实现这种差异并使其尽可能差异越大越好的能力是其运营盈利的一个原因,以及与公共部门等建筑生产相比的进一步优势。它在为建筑师分配计划合同和工作报酬方面也发挥着重要作用。相比之下,设计的建筑品质不过是许多因素之一。事实上,一个建设

计画的利润性质只取决于建设的基础效率和经济效率。聪明的融资、日程安排和市场营销可以获得的收益远远超过大量的规划工作。在这方面,建筑形式在收益率建设中的作用也不大。它们的重要性只有在它们对建筑物的长期安置产生积极影响的情况下才会增加。

23

11月

你好,法兰克福!

属于《天际图》的时刻来了!

今天,一个我多年来一直想实现的计画─《天际图》,正式在网路上推出。这是一个关于法兰克福─也是我居住和工作的城市的高层建筑的知识讯息网站。有很多很好的原因促使了《天际图》的诞生。一方面,我想向广大读者提供有关高层建筑和城市发展在先前被遗漏以及各种详细的讯息。我还想向世界展示法兰克福所发生的故事以及现在最新的发展。 《天际图》最终将在未来几年成为一个线上知识概要提供平台。

作为《天际图》的主要作者,我已经在法兰克福城市发展的领域进行了大约20年的研究。我发表了多篇出版物和报纸访谈,并参与了公司有关房地产和建筑信息的多项咨询。另外,我每周都会监督众多建设项目的进展情况。我有很好的消息来源,并希望将这些知识免费提供给拜访《天际图》的所有人。

如果您有兴趣与《天际图》进行编辑合作,并希望研究或撰写内容,请联系我们。您当然也可以向个别页面提交建议和更正。

我希望您在阅读《天际图》的内容时可以享受到许多乐趣。 《天际图》诚挚地欢迎您!

总编辑 麦克伍兹克 敬上

 

16

11月

GEG买下前商业银行大楼并将其重新开发

德国法兰克福的GEG德国房地产集团(GEG German Estate Group AG)现已从德国商业银行股份公司(Commerzbank AG)收购前德国商业银行((Commerzbank Hochhaus)(法兰克福新梅泽街32-36号(Neue Mainzer Strasse 32 -36)),并将其重新开发为「全球大楼」(GlobalTower)。

德国商业银行大楼建于1974年,是法兰克福办公楼中的经典之作。凭借约30,000平方米的租赁面积,GEG的建筑是另一个具有吸引力的地标性建筑。 2017年底,GEG将拆除该建筑,彻底重建并将其标榜法兰克福办公大楼市场上的「全球大楼」,接着再重新销售。总投资额超过2.2亿欧元。

正如经纪公司JLL所建议的,德国法布列夫银行(Deutsche Pfandbriefbank)会负责此交易。
GEG管理董事会主席欧瑞期霍勒(UlrichHöller)表示:「随着全球大楼的重新定位,我们正在创造一流的现代空间服务,并将其中最著名的「法兰克福经典」之一置于顶端位置。 」

直到1997年,德国商业银行一直将该大楼作为其企业中心。自2004年以来,该地点已不再被使用,且已被转租。

12

8月

图片库数位化

从旧到新

在以高画质照片的形式传播的数位革命之前,“天际图”的作者拍摄了大量照片。成千上万的照片被创建,在他们第一次拍摄的多年之后,现在已经以高画素 数位化。这些档案因此包含了过去法兰克福的独特形象。例如,许多高层建筑建造过程的每月记录。

“天际图”的数位化照片档案现已上传,并仅在Phorio上提供。发布。这意味着天际图拥有十万多张独家照片。

02

6月

RFR控股有限公司正在重新开发公园大楼

RFR控股有限公司(RFR)购买了位于法兰克福西端(West End)区的公园大楼(Hochhaus am Park)。该建筑位于歌德大学附近,位于佛斯坦堡街(Fürstenbergstraße)、古尼伯维格(Grüneburgweg)和沃福刚街(olfgangstraße)之间。

该物业的总租金面积为32,000平方米,之前曾被用作办公楼,但目前空置。由于需求高涨,RFR认为转换为住宅和酒店使用的潜力很大。两座方形塔楼中较小的一座占地13,000平方米,将会有140间酒店客房。东塔高96米,占地面积19,000平方米,可提供约100处房产。现有的地下停车场计划有180个停车位。房产的体积不会改变。

29

3月

住宅高层建筑90大楼将会兴建空中花园

为了在法兰克福欧洲维托(Europaviertel)入口处的13700平方公尺的区域,也就是前泰拉诺玛(Telenorma)位于的地点,一个创意比赛在今年年初被推出。为了柏林酒吧史达德宝( Stadtebau)而盖的90米高的「90大楼」是备受关注的重点建筑。

建筑公司强(Jahn)(芝加哥)和麦格纳斯卡米纳兹和切(Magnus Kaminiarz & Cie)(法兰克福)在这一次为法兰克福欧洲维托而举办的竞赛中,因为其空中花园的发想而获得第一 。第二名没有被颁发。法迪南海德建筑(Ferdinand Heide Architekt BDA)和约根英果建筑(KSPJürgenEngelArchitekten)获得第三名。

10

3月

格斯与合作伙伴将在银行区开发四座新的高层建筑

四個高層建築將在這個地點被建成,並將形成一個新的城市區。其中兩座大樓計劃用於居住空間,其他區域則用於餐飲和零售。由於其位於天際線中間的特殊位置,同時也毗鄰市中心的購物區和步行區,該計畫有可能在德國創造一種獨特的大都市形式。這個開發計畫是城市發展競賽的比賽結果,該場地的業主格斯與合作夥伴(GroßPartner, GrundstücksentwicklungsgesellschaftmbH)於2015年11月贏得了比賽。

兩座辦公大樓,兩座住宅大樓和多元化的社區組合

該項目具有特殊的建築意義,其原因在於一座228米高的主塔。在德國商業銀行大廈(Commerzbank Tower)和主塔(Maintower)附近,一座擁有59層樓的新高層建築將成為法蘭克福天際線新成員,有可能使這個高層建築區域成為另一個標誌性建築。該塔在當前的發展計劃中已經被規劃。兩座住宅樓都是新建的,總共將提供600多套公寓。此外,還將設有兒童遊樂場,兩間酒店和各種餐廳和商