高层建筑需要什么许可证?

如果要建造一座高层建筑,作为一个建筑商需要很多耐心。在最初的清理之前,各种政府机构会提供很多的“正面意见”。此外,建筑附近的住户或是其他居民必须以书面形式表示同意,否则大楼检查员甚至不会开始审查建筑项目。

德国商业银行大楼(Commerzbank Tower)的例子可以告诉我们这个行政路径到底会花多长的时间。一开始,建筑商提交了不少于17个丰富的文件以提出申请。这个过程始于1992年12月,第一份部分建筑许可证直到一年后才发放。最后的建筑许可证又花了额外一年的时间,所以这个项目于1994年12月才正式确认。对于这样大小的建筑项目,这个过程已经算快了。大楼的展览塔的申请又是另外一回事。在展览的塔楼,最终的建筑许可证实际上是在使用者到达之前才刚被发放。

审批程序

以下显示在新建筑项目实际进行之前要经过多少权威机构和办公室的审查评估程序。

建筑检验机构(Building Inspection Authority )
建筑检验局检查规划申请,授予建筑许可证,并负责验收建设项目。

测试统计办公室(Office of Test Statistics)
这个监察机构是建筑检查机构的一个细支部门,负责检查高层建筑是否符合静态要求(即其是否保持静止)。

市政综合开发和城市规划办公室(Office for municipal overall development and city planning)
该办公室检查已提交的财产是否有发展计划。如果没有,并会建立计画并具有法律约束力

计划部门(Planning Department)
规划委员会监督大楼未完工时的规划协调。

开发办公室(Development Office)
开发办公室检查建筑是否涵盖适当的入口、无障碍设施和污水排放系统。它也负责分配房屋号码。在必要时也会计算停车位费用。

道路建设部门(Street Building Department)
道路建设部门在施工阶段会决定要使用的道路空间。其原则应是让运输应尽可能不中断。

环保机构(Lower environmental protection agency)
该机构审查所有与自然保护有关的利益的保障。

环境办公室的水资源保护机构(Lower water protection authority at the environmental office)
此机构审查水资源保护的问题是否有被考虑在内。

环境保护办公室和环境部能源办公室(Office for Environmental Protection and the Energy Office of the Environmental Department)
这些机构检查整个建设项目是否对环境无害。

消防部门的预防性消防部门(Department Preventive fire protection of the fire department)
该部门确保计划建筑是否符合消防安全规定。

国家职业安全与安全局(State Office for Occupational Safety and Safety)
该办公室确保整个建筑项目的工作安全。

城市卫生办公室(City Sanitation Office)
市政当局想了解垃圾箱安排的细节,并检查处置策略。

城市排水办公室(City Drainage Office)
此部门会检查建筑物与污水管网的连接方式。

公用事业公司(Public Utility Companies)
公用事业公司将检查如何确保充足的能源供应。

市卫生局(City Health Office)
市卫生局审查现有食堂和厨房的食物准备区。

国家兽医局(State Veterinary Office)
国家兽医办公室负责卫生检查,例如肉类在厨房处理的细节。

公安局(Office of Public Order)
公安局监督建设项目对交通的影响,并决定必须安装哪些交通灯、交通标志等。

达姆施塔特区域理事会的联邦飞行安全局(Federal Bureau for Flight Safety at the Regional Council Darmstadt)
联邦飞行安全局必须确保法兰克福机场的雷达探测系统正常运行并且不会发生干扰。有高层建筑的情况下,空中交通管制员经常会因为反射而在雷达上看到两架飞机。因此,申请的建筑必须证明建筑外墙不会反射光线,而是吸收。此外,联邦办公室也会负责分配照明(立面或屋顶上的信号灯)。

国家刑事调查局(State Office of Criminal Investigations)
国家刑事调查局(Landeskriminalamt)审查银行大楼或领事馆等「特殊类型和使用」建筑物的安全检查,并指出可能存在弱点。

轻铁建设办公室(Light Railway Construction Office)
轻铁建设办公室(Stadtbahn-Bauamt)审查建设项目对铁路设施的影响。

国家放射控制和辐射防护办公室(State Office for Immission Control and Radiation Protection)
该办公室检查高层建筑四周有没有任何不利影响。

德国电信(Deutsche Telekom)
德国电信调查无线电波是否受到高温塔的影响。

警察和天线运营商(Police and Antenna Operators)
当建筑物的高度影响无线电阴影时,必须告知警察以及天线操作员。

住房办公室(Office for Housing)
此办公室检查住宅用建筑。

纪念碑保存部(Department for Monument Preservation)
纪念碑保护部审查保护古迹的建筑。

Die Baustelle der EZB in Frankfurt im Jahre 2011

每栋新的高层建筑都必须完成一个深入的审查过程才能取得许可证。

In Frankfurt sind viele Hochhäuser gleichzeitig im Bau

无论在银行区还是在城市的其他地区,法兰克福各处的建筑都是连续的

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